楼市发现||左边是“湖”,右边是“福”,老地方迎来新变局!

發布時間 2018-12-29
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楼市发现||左边是“湖”,右边是“福”,老地方迎来新变局!

红岭北是个老地方


继菏泽取消限售令后,传湖南省衡阳市也取消了限价令,然而1日后,又取消了“取消限价令”。


事情经过大抵是,12月26日晚,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。


但到了27日晚,衡阳市政府官网发布《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。


这第一枪的硝烟未散,就缴械了,令人费解。生动演绎了一场“朝令夕改”秀。


背后的原因我们就不去深究了,理性告诉我们,取不取消限价令对于楼市的影响是显而易见的。


这些影响意味着什么呢?


意味着在春天到来之前,还有相当一段限价窗口期,对所有开发商来说,这个冬天有点长。


但对广大置业者来说,越长的冬天,窗口期越长,则提供给大家置业安家的选择面更宽。


因为老傅认为,所有的限价令,都是政府帮置业者“团购”,这样的大红包,或许时日不多了。


为啥说是大红包?因为限价令导致新房与二手房价格倒挂。比如深圳,无论南山还是沙井,无论福田还是清水河,比比皆是例证。


就拿最近,拿到了备案价的钧濠·MIX park来说,这个位于红岭北清水河片区的综合体项目,获批情况如下:


共通过备案279套,均价54295元/㎡,最低价47606.51元/㎡,最高价61306.38元/㎡,主力户型为82-139㎡户型。


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于是,业界传出一阵惊呼,这样的价位很有竞争力啊。要知道,红岭北清水河片区位于福田与罗湖交汇处之北侧。


左边是罗湖,右边是福田,如果参照福田与罗湖的房价,即使按照平均值来计算,也有7万+/㎡吧。


关键在于,这里还位于一条全新黄金轴线的北端上。这条轴线,就是以红岭北为载体的创新金融产业带。


一条全新黄金轴线,

承载深圳未来重要增长极


应该说,深圳有多条轴线,两条最有名,一条是以福田中心区为参照的城市中轴线。而另一条轴线,则是以红岭北向北至笋岗清水河的轴线。


这条轴线,因创新金融产业带的定位而方兴未艾,现在,人们把它称之为黄金轴线。


在这条轴线上,过去崛起的是地王大厦、发展银行大厦、京都大厦,大剧院以及京基100等。


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而现在和将来,在这里即将崛起的,将是739 米的深圳塔、680 米的京基新京都酒店、600 米的恒大国际金融中心,以及333米城脉金融中心、328米宝能中心、380米城建梅园项目等摩天地标。


尤其是轴线的北端笋岗-清水河片区,深圳市城市更新“十三五”规划中,将该片区定位为深圳东部高新区,且被划入了深圳 16 个重点发展区域,与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。

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这里,集结了招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能众多知名品牌开发商, 350 万㎡的超大规模国际级消费中心即将落地。


这里,还将崛起大梧桐新兴产业带的天谷科技创新中心。目前已对接卫星应用核心企业,中科遥感、中兴恒和(北斗)、协同通信、亚太卫星这些企业均已提出落户发展计划。


前面提到的刚刚拿到备案价的钧濠•MIX park 项目周边,逾 1300 万㎡体量旧改即将释放。众多品牌开发商强势布局,助力片区升级生活消费升级焕新。


项目连接板块的布吉片区内, 9 大城市更新项目蛰伏待发,包括招商、万科、华侨城、京基等国际国内一线品牌发展商,未来400 万㎡体量旧改将给片区居住消费带来巨大的升级。


无论如何,以红岭北为轴线的创新金融产业带,或将成为深圳未来经济发展的重要增长极。与其他板块一样,描绘深圳未来的城市模样。



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城市更新需要

质量体系巨大的综合体


这里,构建的不仅仅是一个穿越时空的红岭创新金融产业带,更是一个面向未来的现代城市建筑群。


这一过程就是所谓的城市更新过程,在老傅看来,这更像是一个伟大的城市复兴过程。


而在城市复兴的伟大历程中,对城市发展产生深远影响的,往往是那些质量体系巨大的建筑群。


这样的建筑群,大多拥有一个共同的名字,“城市综合体”。


何为“城市综合体”?要理解它,我们先来理解什么叫城市?


《城市发展史》作者芒福德是这样定位城市的:“城市的本质在于可以提供一种有价值、有意义、有梦想的生活方式。” 


他认为,城市是一种以资源和资本为主要生产资料,以服务经济和文化产业为主要生产方式,以人的知识、智慧、想象力、创造力等为主体条件,以提升人的生活质量和推动个体全面发展为社会发展目标的城市理念、形态与模式。


从这个理论出发,城市就是一个可以提供一种“有价值、有意义、有梦想的生活方式”。


如果以此为标准,毋庸置疑,深圳就是这样一个城市。


正因如此,深圳的人口基数,经过38年的发展,从一个几万人的小渔村,发展成为逾2000万人口的大都市。


那么,“综合体”又是啥意思?


综合体算是一个泊来语,综合体英文写着:HOPSCA,即:Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment。


翻译过来,就是融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”,故名综合体。


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钧濠·MIX park

全面彰显综合体五大价值体系


毫无疑问,综合体本质上就是“城中之城”,对于城市价值的构建和重组,意义十分重大。


钧濠·MIX park,就是一个具有城市综合体典型特征的建筑群,因为她具备了综合体的五大价值体系。


一是对土地价值的高效利用


在寸土寸金的深圳,对土地的高效利用只能是提高空间的实用率。综合体是必然的选择之一。


钧濠·MIX park项目总占地约 2.4 万平米,建面约 18 万平米,主要由 5 栋建筑组成,分别是一栋公寓、两 栋写字楼、以及两栋住宅。


据悉,目前而言,钧濠·MIX park是该片区唯一一个集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业于一体的综合体项目。


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二是对城市资源的重新配置


城市资源是有限的,为此需要更好的配置和组合。而综合体往往是集各种优势资源于一体的大成者。


钧濠·MIX park项目北侧就是在建中的布吉文体公园,规划设有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育场所。


项目紧邻深圳市中心最近的一片原始生态林 —— 银湖山郊野公园,占地约 140 万㎡,相当于 2.3 个莲花山公园。


项目周边拥有春雷幼儿园(深圳市优秀幼儿园)、德兴小学(广东省一级学校)、龙园外国语实验学校(省一级学校)等一站式教育资源。


三是对传统商业的颠覆升级


钧濠·MIX park项目自带1.7万平方米的一站式商业模式,汇聚吃喝玩乐等多元体验的精品商业业态。


统一的招商和运营,统一的服务和管理,统一的业态规划,完善商业的相互补充和依存关系。


这样的业态,一改过去传统街铺商业的零散和无序状态,将对该区域商业形态产生颠覆式影响。

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四是对城市概念的全新改变


过去的城市概念,板块之间,往往相隔甚远,互动很少。但在综合体模式下,交通也随之升级换代。


过去交通主要靠公路,现代交通更倚重地铁。钧濠·MIXpark项目一公里范围内就有 3 号线和 5 号线两条地铁。


未来 17 号线将途径项目旁设站“德兴站”,4 站到老街,6 站就到罗湖口岸,直通香港、广州等各大城市。另外到清水河站换乘已经动工在建的14 号线,2 站就可以到福田岗厦。


这样便捷的地铁交通,意味着城市不同区域之间的概念已发生了改变。效率提高了,距离缩短了。


五是对现代人居的创新迭代


现代人居经历了多个时代,过去基本上住宅区就是一个单纯居住的地方。


但综合体人居形态,可以将吃喝玩乐和商务商业等多元需求集合在一起,一站式全部搞定。


而且从产品创新来说,钧濠·MIX park项目户型从82-139平方米不等,户型方正实用,双阳台设计,更适合改善型居家需求。


而在收纳空间和家电配置上,项目更引入更加人性化和更新智能化系统,让科技为现代人居服务。


包括地下规划了非常充足的近1200个停车位。等等这些,都是给现代人居空间更宽裕的居家选择。

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综合体让你与

美好生活的距离更近


毫无疑问,因为综合体的存在,因为综合体的聚合力和影响力,往往综合体所在的区域,就是区域的中心。


可以肯定,综合体走到哪里,那里的城市生活就水涨船高,区域的潮流化和时尚化就水到渠成。


业内人士普遍认为,综合体一公里范围内,物业的价值普遍要比普通物业高5%—10%,如果本身就是综合体一部分的住宅或公寓,价值更是比周边物业高出10%以上,有的甚至高达20%。


可以看到,综合体作为城市建筑的质量之核,对城市发展和区域物业价值的提升是非常明显的。


所以在深圳,哪个地方的综合体建设得好,那个地方的城市质量就发展得好。比如罗湖万象城、福田COCO Park、南山海岸城、宝中壹方中心等。


很显然,从城市的角度看,钧濠·MIX park为红岭北笋岗清水河片区注入了独具特质的综合体模块,加持了区域的城市质量。


从生活的角度看,钧濠·MIX park创造性提供一种全新的生活方式,是对城市人居模式的价值贡献。


最新消息,钧濠·MIX park项目现已全城发售,展示中心和样板空间近期已开放,正接受置业者的检视和品鉴。


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总之,于置业者而言,钧濠·MIX park无疑属于那种现代城市综合体的优质范本,她正在那里,等你慧眼识珠。


实话实说,住在综合体,你与城市时尚的距离更近,你与美好生活的距离更近,你与成功人生的距离更近


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