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上一个银湖山附近的项目是万科麓山,2017年获批预售,获批均价为6万元/平方米,总共701套,目前已经全部售罄。 上上一个获批项目则是半山道1号,早在2014年,当周边项目均价不超过2万的时候,半山道一号则以35000元的价格推出,让人为之侧目。如今银湖山麓再出一新盘,钧濠·MIX park,住宅+写字楼+公寓+商业的综合体物业,其一期推出的住宅带精装价格居然只有54000元/平方米,比一年前万科麓山的价格还低了整整6000元,反观钧濠·MIX park,不仅是综合体物业,而且在户型和精装方面都不弱于万科麓山,但价格却比一年前的万科麓山足足低了6000元每平方米,可见在深圳政府强力限价下,即便是做好了产品的钧濠·MIX park,也不得不低价入市。深圳楼市的“银”科玉律:沾银即贵 银湖山,与塘朗山一起被称之为深圳的龙脉之山,横亘在深圳中部,怀抱着深圳最重要的三个核心大区:罗湖、福田和南山,与热闹的城区形成入则宁静,进则繁华的二元城市格局。也因此,早期深圳最著名的豪宅均分布与此,如银湖山豪宅区,深圳一众老富豪均居住于此。 2010年以后,即使是刚需型的住宅,只要是跟银湖这个区域能沾上边,也会呈现出“沾银即贵”的楼市规律。| 银湖山如星河银湖谷,比邻银湖山北麓,其住宅价格一直高出周边项目30%左右。更早一些的星河丹堤,也是借助...
红岭北是个老地方继菏泽取消限售令后,传湖南省衡阳市也取消了限价令,然而1日后,又取消了“取消限价令”。事情经过大抵是,12月26日晚,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。但到了27日晚,衡阳市政府官网发布《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。这第一枪的硝烟未散,就缴械了,令人费解。生动演绎了一场“朝令夕改”秀。背后的原因我们就不去深究了,理性告诉我们,取不取消限价令对于楼市的影响是显而易见的。这些影响意味着什么呢?意味着在春天到来之前,还有相当一段限价窗口期,对所有开发商来说,这个冬天有点长。但对广大置业者来说,越长的冬天,窗口期越长,则提供给大家置业安家的选择面更宽。因为老傅认为,所有的限价令,都是政府帮置业者“团购”,这样的大红包,或许时日不多了。为啥说是大红包?因为限价令导致新房与二手房价格倒挂。比如深圳,无论南山还是沙井,无论福田还是清水河,比比皆是例证。就拿最近,拿到了备案价的钧濠·MIX park来说,这个位于红岭北清水河片区的综合体项目,获批情况如下:共通过备案279套,均价54295元/㎡,最低价47606.51元/㎡,最高价61306.38元/㎡,主力户型为82-139㎡户型。于是,业界传出一阵惊呼,这样的价位很有竞争力啊。要知道,红岭北清水河片区位于福田与罗湖交汇...
深圳地产+商业正在进入一个“综合体时代”。据不完全统计,2018年深圳开业的商业综合体项目逾20个,商业体量达200多万平方米,成为满足市民对美好生活追求和改变城市格局(房产价值)的一股重要力量。商业综合体是城市或区域中心形成的必不可少的载体。在罗湖红岭创新金融产业带和大梧桐新兴产业带的溢出效应之下,罗湖布吉相邻片区楼市迎来价值重估。万科麓山、信义金御半山等项目是片区价值风向标,华润万象汇开业更是创造了深圳商业的一个不大不小的奇迹,临近2019年贺岁档,片区将再添一个体验式商业综合体-钧濠·MIXpark。”这里媲美香港旺角上世纪八、九十年代,能与东门并肩而立的,非布吉老街莫属。在布吉吉华路口有一块“布吉老街”的石碑,碑文记录了布吉老街160年来的风雨历程。 布吉老街原名布吉老圩,始建于清朝咸丰二年(公元1852年),改革开放后,自1984年始,布吉老街商贸业开始兴盛,一直红火至今。布吉老街是一块颇具商业价值的区域,可以媲美香港的旺角,有业界人士认为。与罗湖几近合体,布吉有悠久的商贸历史,区位优势独特,历来是罗湖、福田白领生活及居住需求溢出的首站,随着地铁和深圳东站的开通尤甚。占地面积仅30平方公里的布吉,人口却超百万,近年来第三产业产值一直以二位数的速度增长。但目前布吉的第三产业业态呈现相对低端凌乱态势,从顺应市民需求和布吉发展来说,体验式商业综合体将补齐片区发展的短板...
▲贺岁2019  4.7万/㎡!绝非“观澜+光明”的售价地道的一步双拥“福田+罗湖”贺岁价贺岁2019,只需4.7万/㎡起1与中国摩天第一城为邻近20年来,深圳城市建设呈现长江后浪推前浪态势,福田超过了深圳创始罗湖区,南山又超过了福田,前海正在赶超南山!曾经举世闻名的深圳特区第一创始区:罗湖!经过38年的风雨磨砺,又将以“中国摩天第一城”的角色,崛起于粤港澳。▲崛起中的罗湖罗湖与福田的分界:红岭路!将纷纷路演超高摩天城,并带动湖贝、布吉等区域,上演“中国摩天城”大戏,从此,罗湖将执掌中国超高层第一集群区。700米!绝对的中国摩天第一高,将落户于晶都酒店原址;633米H700!将崛起于环宇酒店原址;城建集团大厦原址,也将拔地而起约600米恒大国际金融总部大楼。与此同时,湖贝村将建约666米的深圳塔;布吉将采用TOD模式,打造一核两翼的超级城市中心,拟建总部基地标志的680米布吉塔;笋岗将成片开发200-500米的超高层建筑群。罗湖,积攒深圳成立38年的成功开发经验,以城市最高礼遇摩天城,进行二次发力,将再次不遗余力的领誉大深圳。▲罗湖未来摩天城深圳将携罗湖4席+布吉1席+龙岗1席668米深港国际中心,超过现有442米的京基100,更是超越雄霸深圳多年第一高593米的平安国际金融大厦。罗湖多个摩天大楼,将超过位居中国第一高约632米上海中心。届时,全球聚焦深圳福田、...
爱住家教你买房 昨天2018年最后不足10天,楼市风云突变。 先是山东菏泽取消限售,再有广州放松公寓销售条件,而珠海也传来放松购房资格的消息……12月21日,楼市再出重磅消息——广州再被爆料住宅限价政策由原先的一刀切改为价格浮动,网签限价提高!网传2018全国楼市松绑图来源:广州楼市发布再看深圳,近期深圳中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率由原来的上浮15%调至上浮10%,利率为5.39%。 ONE 楼市政策或已筑底岁末置业迎来好时机2019楼市政策趋松,似乎已成事实。 多数业内人士认为,楼市无论是政策或者房价皆已筑底成功,在保“稳”的大前提下,明年将迎来不同程度的反弹,而在春节前不长的时间里可能是不可多得的低位上车机会。 深圳楼市近期也应机而动,由华强城、万科星城带领的一波大几千套新房的刚需置业高潮尚未平息,国土规划局网站上仍有不少新盘陆续面市,以满足市场的需求。 对开发商来说,被政策抑制了大半年的情形终于得到释放,虽然这释放的时间来得晚了些;对置业者来说,房价已经被控制在一个叫合理的低位(不少热销新盘比周边二手房单价低了10%-15%),房贷利率下调,购房成本进一步降低,也终于迎来了较好的置业时机。 TOW 又有新盘备案出炉双核综合体项目值得关注今日国土规划局网站再有新盘获得...
关闭一个在体量上比前海更高大的新金融中心将在深圳崛起。不久前,深圳市罗湖区区长罗育德在深圳广播电台节目中透露:“我们推动“红岭创新金融产业带”,在红岭路准备布局金融产业,这一块市里基本认同,也支持这个设想。我们准备结合蔡屋围片区的更新改造,把更多优质的商业物业布局在这个区域,包括沿线的改造。经过改造后,我想会释放出更多的金融产业空间来布局我们的优势产业。” 这个被称为红岭创新金融产业带的新金融中心,提出了新的议题:1、深圳同时能有几个金融中心?2、红岭创新金融产业带能带动罗湖重新崛起吗?3、罗湖和深圳东部的发展、布局将有什么新的趋势?1中国最高大的摩天大楼带罗湖区提出规划建设红岭创新金融产业带,是在比较低调的,目前大都是在罗湖区层面提出,深圳市的重大规划中还没有提及这一新金融中心。但是,一张红岭创新金融产业带的规划图,却霸气凌人。按照罗湖区政府规划,红岭创新金融产业带是以红岭路为轴打造的创新金融产业带,长达3.6公里,用地面积2.03平方公里,定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”。目前,深圳有三个地方在抢占“金融核心区”地位。其中最有名的是前海。前海深港合作区的主要职能是联合香港金融,通过制度创新建立新的金融和现代服务业。拥有深交所的福田中心区,则提出要在沿深南大道到香蜜湖一带,建立“深圳金融街”,确保现有金融资源不流失。罗湖蔡屋围和红岭路一带,原本是深圳的金融中心,...
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