东莞房地产开发公司开发房地产的基本成本构成

發布時間 2019-01-26
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房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。对于房地产开发来说,成本是开发商和客户都比较关注的问题。下面,小编将告诉您东莞房地产开发公司开发房地产的基本成本构成:

东莞房地产开发公司开发房地产的基本成本构成


 1、土地费用

 土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费。东莞房地产开发公司取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍卖方式获得开发用地成为大多数东莞房地产开发公司获取开发用地的有效方式。
2、工程费

 服务好,售后好的东莞房地产开发公司的前期工程费主要指房屋开发的前期规划,设计费,可行性研究费,地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。修建建筑工程建造进程中所产生的修建工程,设备及装置工程费用等,又被称为房屋修建装置造价。

3、市政公共设施费用

 东莞房地产开发公司开发中市政公共设备费用包括基础设备和公共配套设备建立费两部分。基础设备建立费主要指路途,自来水,污水,电力,电信,绿化等的建立费用。公共配套设备建立费用指在建立用地内建立的为居民提供配套效劳的各种非营利性的公用设备和各种营利性的配套设备等所产生的费用。

以上就是国内老牌的东莞房地产开发公司小编为您分析的关于房地产开发的主要成本构成,即土地费用、工程费以及市政公共设施费用等。此外,东莞房地产开发公司的房地产开发费用还有管理费用、税费等等,所以公司进行成本控制时需要对这些费用组成进行仔细分析和精算。

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