2018年最后不足10天，楼市风云突变。

先是山东菏泽取消限售，再有广州放松公寓销售条件，而珠海也传来放松购房资格的消息……

12月21日，楼市再出重磅消息——广州再被爆料住宅限价政策由原先的一刀切改为价格浮动，网签限价提高！

网传2018全国楼市松绑图

来源：广州楼市发布

再看深圳，近期深圳中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率由原来的上浮15%调至上浮10%，利率为5.39%。

 ONE 

楼市政策或已筑底

岁末置业迎来好时机

2019楼市政策趋松，似乎已成事实。

多数业内人士认为，楼市无论是政策或者房价皆已筑底成功，在保“稳”的大前提下，明年将迎来不同程度的反弹，而在春节前不长的时间里可能是不可多得的低位上车机会。

深圳楼市近期也应机而动，由华强城、万科星城带领的一波大几千套新房的刚需置业高潮尚未平息，国土规划局网站上仍有不少新盘陆续面市，以满足市场的需求。

对开发商来说，被政策抑制了大半年的情形终于得到释放，虽然这释放的时间来得晚了些；对置业者来说，房价已经被控制在一个叫合理的低位（不少热销新盘比周边二手房单价低了10%-15%），房贷利率下调，购房成本进一步降低，也终于迎来了较好的置业时机。

 TOW 

又有新盘备案出炉

双核综合体项目值得关注

今日国土规划局网站再有新盘获得预售资格，钧濠·MIX park（备案名：棕科云端大厦）共通过备案279套，均价54295元/㎡，最低价47606.51元/㎡，最高价61306.38元/㎡，总价范围402—1239万，户型面积在81—212㎡之间。

▲最低价格表

▲最高价格表

且来看看这个项目的一些基本情况。

据悉，钧濠·MIX park位于布吉街道西环路之上，紧挨关内罗湖区域，区域位置上一步福田、罗湖，享福田-罗湖双中心复合价值，同时紧邻地铁3号线、5号线及规划中的17号线，以及无缝接驳的十几条公交线路。

项目占地约23631.14平方米，总建面约180944.79平方米，是集精智美宅、旗舰商业、商务办公和高端公寓于一体的一站式体验型综合体。

据了解，该社区未来将配备人脸识别，智能门锁等设备，同时项目花巨资采购了可除甲醛、除苯能量瓷砖，打造创新甲醛净化系统。以及充足的车位比，为社区带来舒适又安全可靠的生活环境。

在前面一些文章中，爱home多次提醒过大家，在当下形势置业，必须选择核心地段与未来具备高增长特质的物业。钧濠·MIX park这个项目是否能满足这两个特质呢？我们这里为大家具体分析分析。

 THREE 

福田-罗湖双核心

重量级规划双引擎

首先，在区位上，钧濠·MIX park是距离福田-罗湖双核心最为近的新盘，拥有一步即达城市核心区的区位优势。这对于在罗湖和福田的工作者来说是非常便利的，既不用承担关内高额的房价和负担，也可以享受到关内的配套。

这个区域可谓占据了得天独厚的核心地段，当然除了地理位置上的优势，更重要是这里有两大重量级的产业发展带，让这个区域未来价值有了更高的想象空间。

其一，对标美国华尔街的“红岭创新金融产业带”

说起布吉不得不提及一衣带水的罗湖，而聚集城市巨大发展能量的罗湖“红岭创新金融产业带”，将对布吉带来不可忽视的发展能量辐射。

未来以3.5公里红岭路为轴线的“红岭创新金融产业带”，将分布有1栋666米深圳塔、600米以上京基新晶都酒店、600米恒大国际金融中心，520米的城脉中心，2座200以上的摩天地标将相继崛起。形成以招商蛇口、物资、城脉、深业、华润、城建、中建投、中洲、宝能九大开发商鼎立，共筑深圳中轴片区的恢弘局势。

同时，未来红岭路将成为全国最高的摩天大楼最多的地方，这里将会出现一条“中国最长的摩天大楼带”。地标所在，即中心所在，足以与任何国际大都市比肩，将极大地吸引众多金融企业的关注和入驻。

加上深圳政府鼎力规划的，以红岭路为轴打造红岭创新金融产业带，把红岭路升级成为世界级“金融街”，对标美国华尔街。红岭创新产业带超700万㎡规划规模，与前海CBD的2600万㎡，福田的CBD750万㎡分庭抗礼。

而钧濠·MIX park就与这条聚集了银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展的世界级“金融街”紧连在一起，坐享产业规划发展的重大利好。

其二，媲美超总湾、宝安中心的“笋岗-清水河”片区

另外，值得重点关注的是钧濠·MIX park紧邻“笋岗-清水河”片区，与该片区仅一路之隔，其承接着深圳东部高新区产业溢出居住需求。相信了解“笋岗-清水河”片区的朋友知道，这里的规划也是重量级的，在深圳市城市更新“十三五”规划中，笋岗-清水河片区被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。

并且，笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。笋岗被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；清水河被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。

如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。

笋岗片区目前已经吸引了深业、华润、中粮、城建、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻。如此城市更新阵容，及国际化高水准规划，高质量的综合服务，使得笋岗-清水河片区极具看点。

由于钧濠·MIX park与“笋岗-清水河”片区仅一路之隔，项目可享有该片区目前已有的成熟配套以及未来的产业规划的一级辐射，该项目未来的增长价值也同样值得期待。

可以看出，钧濠·MIX park位于城市发展核心的黄金核心地段，拥有双重的高规格城市级规划烘托，同时具备未来高增长的特点，是不可多得的优质物业，如今在低位上车的市场节点，以这样的价位面市，福田、罗湖以及坂田、布吉的地缘客户当重点关注。

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钧濠·MIX park

云集成熟生活配套

在生活配套上，钧濠·MIX park也是非常完善的：

生活休闲方面，项目周边多公园环绕，出门即是公园，项目无缝衔接布吉文体公园（暂定名），公园预计2019年4月初步完工，将集运动休闲、文化赏娱等集体功能于一体；以及与深圳“绿肺”银湖山郊野公园紧紧相邻。银湖山郊野公园是离市中心较近的郊野公园之一，公园内沟深林茂，森林覆盖率达95%。最高峰鸡公山海拔445米，是深圳的一条绿色风景线，同时公园内配套了齐全的文体活动设施。

银湖山郊野公园

在交通方面，多轨道交汇距离3号线的草埔站约800米、3/5号线的布吉站约1500米，未来还有地铁17号线会从项目周边经过，预计将紧挨项目设立“德兴站”。地铁作为未来房子价值增长的一个重要因素，一旦地铁17号线“德兴站”落定运行，这里房价将会是另一番景象。此外，项目周边还有在建的14号线将经过，未来建成后将实现两站进福田快速通勤目的。

在快速路网络方面，钧濠·MIX park位于红岭北之上，一步即可到达罗湖—福田中心，同时紧邻清平高速、联通南坪快速、水官高速、北环大道，通达全城。以及有配建的4200平方米的首尾公交站，预计会有十几条公交路线可通达深圳各地。

在商业配套方面，半小时生活圈尽享城市核心商圈，项目半小时内可通达福田、罗湖商圈，华强北、老街、国贸、蔡屋围商圈(万象城、KKmall)、百仕达商圈 (喜荟城)、笋岗商务中心、金光华商圈、萝岗商圈(万科红生活广场、华润12万平方米高端购物中心)，醇熟生活资源配套触手可及。

 爱home总结 

钧濠·MIX park从地段，到城市规划，再到生活配套，整体相对来说都是非常优秀，同时由于布吉片区到“笋岗-清水河”片区范围内已经很长一段时间没有综合体项目面市，而钧濠·MIX park又是该区域目前最为稀缺的标杆性综合体在售项目，这里的地缘客户或对该片区未来发展看好的朋友，可以重点关注。