西前海、东红岭:罗湖再爆发,要建中国最长摩天大楼带

發布時間 2018-12-24
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西前海、东红岭:罗湖再爆发,要建中国最长摩天大楼带

一个在体量上比前海更高大的新金融中心将在深圳崛起。


不久前,深圳市罗湖区区长罗育德在深圳广播电台节目中透露:“我们推动“红岭创新金融产业带”,在红岭路准备布局金融产业,这一块市里基本认同,也支持这个设想。我们准备结合蔡屋围片区的更新改造,把更多优质的商业物业布局在这个区域,包括沿线的改造。经过改造后,我想会释放出更多的金融产业空间来布局我们的优势产业。” 


这个被称为红岭创新金融产业带的新金融中心,提出了新的议题:



1、深圳同时能有几个金融中心?

2、红岭创新金融产业带能带动罗湖重新崛起吗?

3、罗湖和深圳东部的发展、布局将有什么新的趋势?




1

中国最高大的摩天大楼带



罗湖区提出规划建设红岭创新金融产业带,是在比较低调的,目前大都是在罗湖区层面提出,深圳市的重大规划中还没有提及这一新金融中心。但是,一张红岭创新金融产业带的规划图,却霸气凌人。



西前海、东红岭:罗湖再爆发,要建中国最长摩天大楼带


按照罗湖区政府规划,红岭创新金融产业带是以红岭路为轴打造的创新金融产业带,长达3.6公里,用地面积2.03平方公里,定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”


目前,深圳有三个地方在抢占“金融核心区”地位。


其中最有名的是前海。前海深港合作区的主要职能是联合香港金融,通过制度创新建立新的金融和现代服务业。


拥有深交所的福田中心区,则提出要在沿深南大道到香蜜湖一带,建立“深圳金融街”,确保现有金融资源不流失。罗湖蔡屋围和红岭路一带,原本是深圳的金融中心,深交所和人行深圳支行、四大行深圳分行均曾以此为大本营。


现在,罗湖试图以红岭创新金融产业带重振金融雄心。对于罗湖区来说,红岭创新金融产业带的价值不仅在金融,在罗湖的整体崛起中,别寄予厚望。罗湖区聘请著名的阿特金斯集团担任总设计机构,打造未来深圳最美天际线和城市新名片。


深圳的标志和名片重回罗湖,是有可能的。因为航空限高方面,罗湖比前海、福田中心区有优势。红岭路地处航空管制范围之外,不受空域限高制约,具备的独特条件。在土地资源极其稀缺、租赁成本越来越高的深圳,向天空要供应量,也是一种竞争力。按照规划,红岭路东面沿线有众多城市更新项目,建成后预计释放超过750万平方米的高档写字楼空间,体量与福田中心区CBD相仿。


在红岭创新金融产业带北端,已经高楼挺立的笋岗-清水河片区,是产业带的一部分,也是罗湖又一兴奋点。深圳市城市更新“十三五”规划中,笋岗-清水河片区被划入深圳16个重点发展区域,与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。


从伦敦金融城和纽约曼哈顿的崛起开始,近百年来,金融产业是现代大都市的“芯片”,带来跨国资金,支持本地创新企业,提升和加密国际交流,等等。伦敦、纽约、东京、香港都是金融为驱动,实现城市复兴的;北京、上海、深圳成为中国最重要的城市,也基于在金融方面扮演了重要角色的缘故


对于一座城市来说,金融区、金融街是城市的焦点。金融业的聚集,营运产生大量的居住和服务需求。但金融核心区很难规划成片的居住区,居住配套需要周边来解决。


在前海,其居住需求主要是通过蛇口、宝安中心区解决,因此蛇口和宝安中心的房价涨幅最明显,新盘的价格也最坚挺。红岭成为继前海之后,深圳又一个金融产业核心带,居住的情况会更加紧张。


红岭+笋岗区,将产生50万个以上工作机会和巨大的居住需求。红岭路周边的住宅区不少,但大多20年房龄以上,不能满足新的需求。如此体量的需求只能通过周边大型新的居住区规划实现。



2

“红岭+笋岗”外溢,片区谋划新定位


顺着红岭创新金融产业带、笋岗-清水河新城市中心往北,与罗湖一线之隔的布吉南片区将作为“红岭+笋岗”超级片区的居住配套区,从而产生新的城市价值。


在地理区位上,该片区地处深圳东部城市发展轴线上,是东部城区的“门户”,与福田的主要连接点。因此,这里一直是深圳人口和商业最密集的区域之一。现在,在红岭金融创新产业带和笋岗-清水河片区的巨大外溢需求推动,布吉也在谋划新的定位。


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华侨城集团在这里打出 “一核两翼”规划思路:


一核:以深圳东站为核心打造中央商务核心区,建680米高的布吉塔。


两翼:分别为布吉老街片区和大芬油画村,对接华侨城“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的产业发展理念,分别打造国际科创中心城区和国际艺术文化城区。


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同时,布吉片区有八大城市更新项目,由招商、万科、华侨城、京基等知名房企开发,总建筑面积近400万平方米,片区面貌得到巨大改观。


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这一区域,既是红岭、笋岗-清水河片区一级商住配套区,其自身的产业能量也会得到极大升级和释放。与前海周边的大空港等地相比,布吉的未来被大多数深圳人忽视。但未来红岭创新金融产业带的形成,将使这一板块成为深圳不容忽视的投资机会。




3

提前加码“红岭+笋岗”超级片区

关注钧濠·MIXpark精品综合体


未来的估值难以计算,当下的价值值得关注。


香港钧濠集团开发的钧濠·MIXpark项目即将面世,位于龙岗区布吉街道西环路139号路,在罗湖区与龙岗区交界处,项目所处地段是布吉“一核两翼”中的西翼,更靠近罗湖、福田方向,是“红岭+笋岗”超级片区的北延区。未来规划有地铁14号快速线,两站即可到达福田中心区。


项目规划为一个精品型综合体,包括住宅、公寓、写字楼、商业等多重业态,其中购物中心1.7万平米,户型从82平米到139平米福田、南山类似的城市综合体物业,住宅单价一般都在10万/,楼校长从开发商处得知,钧濠·MIXpark开盘预计在每平米5万元左右,刚需和改善型客户都可以重点关注。



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         钧濠·MIX park 沙盘图



价值点一:快速地铁线,两站直通福田中心区


钧濠·MIX park附近有多条地铁线,分别是3号线草埔站、5号线布吉站(深圳东站)、以及规划中的地铁17号线。2020年,附近的地铁14号线将开通,这是一条类似于11号线的快速线,未来两站就可接驳福田岗厦北站。



价值点二:生态公园环绕


项目旁边的布吉文体公园,预计明年四月初步完工,集运动休闲、文化赏娱等功能于一体;开车到银湖山郊野公园,也只要10分钟的距离。不远处还有龙园山庄公园、布吉公园等。


价值点三:自带大型购物中心


钧濠MIX park自带1.7万平方米大型购物中心,将引进电影院、超市、美食、健身、教育等商业品牌,弥补片区内中高端商业的空白。另外,车行10分钟百仕达商圈 (喜荟城),半小时到达市区购物中心,生活资源配套齐全。



附:布吉片区住宅价格参考:

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